Wir bei IMROT Immobilien haben eine klare Mission: mehr Wohnraum schaffen und gleichzeitig transparent und fair mit Eigentümer:innen zusammenarbeiten. Dafür bieten wir Ihnen einen echten Mehrwert, der über den aktuellen bankengeprüften Marktwert Ihrer Immobilie hinausgeht. Der Grund für unseren durchschnittlich 17% höheren Angebotspreis liegt in unserer Arbeitsweise:

1. Potenzialanalyse: Gemeinsam mit unseren Architektur-Partnern erstellen wir neben der aktuellen bankengesprüften Marktwertbewertung auch eine detaillierte Machbarkeitsstudie, die das Entwicklungspotenzial Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks aufzeigt. Diese zeigt, wie das Objekt weiterentwickelt werden kann, und ermöglicht es uns, den wahren Wert Ihres Eigentums zu erkennen.

2. Potenzialzuschlag: Basierend auf der Machbarkeitsstudie erhalten Sie einen Potenzialzuschlag, der den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie deutlich übersteigen wird. So stellen wir sicher, dass Sie von den zukünftigen Möglichkeiten Ihrer Immobilie bereits heute profitieren.

Langfristige Perspektive: Viele Eigentümer:innen warten mit dem Verkauf, um von zukünftigen Wertsteigerungen zu profitieren. Mit IMROT Immobilien ist dies nicht mehr notwendig: Wir erzielen bereits heute einen Preis, der dem in 3–5 Jahren erzielbaren Marktwert entspricht. Im Schnitt liegt dieser 17% über dem bankengeprüften Markwert Ihrer Liegenschaft - durch die Beteiligung am Neubau und eine Optimierung der Grundstückgewinnsteuer durch unsern Partner-Anwalt, lic. jur. Christian Habegger.

Unsere Vorgehensweise basiert auf unserer Überzeugung, dass eine faire und transparente Zusammenarbeit langfristig der beste Weg ist, Wohnraum zu schaffen und Eigentümer:innen einen nachhaltigen Mehrwert zu bieten.

Wenn Sie Ihr Grundstück mit einer älteren Immobilie an uns verkaufen oder mit uns zusammenarbeiten, wird Ihre Beteiligung am Neubaugewinn direkt in den Verkaufspreis integriert.

So funktioniert es:

1. Potenzialanalyse und Machbarkeitsstudie: Zunächst führen wir eine Potenzialanalyse (genannt Machbarkeitsstudie) durch, in der wir gemeinsam mit unseren Architektur-Partnern das Entwicklungspotenzial Ihres Grundstücks offenlegen. Dies bildet die Grundlage für die weiteren Schritte.

2. Baukostenplan und Gewinnberechnung: Basierend auf Studie erstellen wir einen detaillierten Baukostenplan. Dieser zeigt sowohl die voraussichtlichen Kosten als auch den möglichen Gewinn eines solchen Neubaus auf Ihrem Grundstück. Da wir die erforderlichen Margen der Immobilienentwickler genau kennen, können wir sicherstellen, dass diese eingehalten werden und gleichzeitig ein fairer Anteil für Sie als Eigentümer:in in den Verkaufspreis einfliesst.

3. Ihr fairer Anteil im Verkaufspreis: Ihre Beteiligung am Neubaugewinn ist bereits im Verkaufspreis enthalten. Auf Grundlage unserer Berechnungen erhalten Sie als Eigentümer:in im Schnitt rund 10% des Gewinns, der durch den Neubau auf Ihrem Grundstück erzielt wird.

Diese Vorgehensweise ermöglicht es Ihnen, bereits heute vom Potenzial Ihres Grundstücks zu profitieren, ohne auf zukünftige Wertsteigerungen warten zu müssen. Unser Ziel ist es, eine faire und transparente Lösung zu schaffen, die Ihnen den bestmöglichen Wert für Ihr Eigentum bietet.

Ein Zuhause ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort voller Erinnerungen und Emotionen. Deshalb muss ein Abschied nicht endgültig sein! Wir bieten Eigentümer:innen auf Wunsch ein exklusives und unlimitiertes Vorkaufsrecht für eine oder mehrere der neu errichteten Einheiten auf ihrem Grundstück an (z. B. Wohnungen oder Häuser).

Dabei gehen wir auf individuelle Wünsche ein, wie Grässe, Ausbaustandard, Grundrisse und Lage, Stockwerk, um Ihnen ein neues Zuhause zu schaffen, das genau zu Ihren Bedürfnissen passt.

Es besteht dazu die Möglichkeit, dass wir die Attikawohnung oder eine andere Einheit direkt in den Tauschwert des Grundstücks einrechnen.

So stellen wir sicher, dass der Wert der Einheit korrekt in die Gesamttransaktion eingebunden wird und es zu keinen Missverständnissen kommt. Mit diesem Ansatz ermöglichen wir Ihnen einen fliessenden Übergang in einen neuen Wohntraum – direkt auf Ihrem vertrauten Grundstück.

Der Verkauf einer Immobilie, sei es ein Gebäude oder ein Grundstück, bringt steuerliche Verpflichtungen mit sich, insbesondere in Bezug auf die Grundstückgewinnsteurer. Um Sie hierbei optimal zu unterstützen, bieten wir eine kostenlose Steuerberatung durch lic. jur. Christian Habegger, einen anerkannten Experten im Bereich Steuerrecht, an.

Unsere Unterstützung umfasst:

Detaillierte Aufklärung:

• Herr Habegger informiert Sie umfassend über Ihre steuerlichen Rechte und Pflichten, insbesondere zur Grundstückgewinnsteuer, sowie über mögliche weitere steuerliche Aspekte beim Immobilienverkauf.

• Es wird aufgezeigt, wie Investitionen in Ihre Immobilie, wie Renovationen oder Umbauten, steuerlich geltend gemacht werden können, um die Steuerlast zu senken.

Optimierung der Steuerlast:

• Der Experte prüft, welche Abzüge möglich sind, und zeigt Ihnen legale Strategien, um Ihre Steuerlast im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zu minimieren.

• Falls Sie das Vorkaufsrecht für eine oder mehrere Neubaueinheiten auf Ihrem Grundstück nutzen, kann dies ebenfalls steuerlich vorteilhaft sein, da ein Teil des Erlöses als Tauschwert angerechnet wird und somit die steuerpflichtige Gewinnsumme reduziert.

Individuelle Beratung und Planung:

• Jeder Immobilienverkauf ist einzigartig. Herr Habegger passt seine Beratung an Ihre persönliche Situation an, um eine maßgeschneiderte Strategie zu entwickeln, die Ihre Steuerlast reduziert und rechtliche Fallstricke vermeidet.

Mit dieser Beratung erhalten Sie die Sicherheit, den Verkauf Ihrer Immobilie steuerlich effizient und rechtssicher zu gestalten – und Ihren Gewinn zu maximieren.